后疫情时代,国内房价稳中有升。

  根据国家统计局今日(11月16日)发布的《2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,10月份有60个城市的新建商品住宅房价同比上升,51城环比上升;46城二手住宅价格同比上升。

全国70大中城市,60城房价还在涨!一线城市涨了超4%

  一线城市二手住宅价格同比涨8%

  统计局数据显示,10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%,广州房价环比涨幅居首。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

  初步测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点,均已连续19个月相同或回落。

  前十月全国商品房均价同比涨5.8%

  细观70城新建商品住宅价格,在10月份出现同比上涨的城市达60个,环比上涨的有51个城市。二手住宅方面,同比上涨的城市有46城,环比上涨的有43个城市。

全国70大中城市,60城房价还在涨!一线城市涨了超4%

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,1-10月份全国房地产开发投资额同比增速为6.3%,已保持连续五个月同比为正的态势。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,1-10月份全国商品房均价为9878元/平方米,同比涨幅为5.8%。该数据相比1-9月份有所扩大。

  “就房价走势看,其走出了过冷区间,同时略有升温。实际上后续确实需要防范房价反弹的走势,真正落实房住不炒的导向。”严跃进认为,1-10月份全国土地均价为6406元/平方米,同比涨幅为18.7%。地价涨幅已经比较大了。后续需要积极稳地价,尤其是需要出台各类限价的政策。

  58安居客房产研究院分院院长张波认为,从统计局公布的数据看,10月市场的热度相比于9月有所降温,其中三线城市一二手房和一线城市的二手房降温表现尤为明显,其中新房单月房价环比已经消灭了1个点以上的涨幅。

  但热点城市的房价依然有着较强上涨动力。新房环比上涨靠前的城市包括一线城市中的深圳,二三线中的徐州、扬州、昆明;二手房环比上涨靠前的城市包括,沈阳、深圳、海口、银川、扬州等。其中深圳房价上涨一方面依然是受供求影响,针对需求侧的调控虽然已经明显加强,需求侧的缺口依然明显,短期内市场的上涨压力依然存在,但投机性需求已经明显得到抑制。

  南都记者邱永芬 林广

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