深圳特区报讯(记者 蔡良焕)10月10日,宝安37区城市更新项目(“南头关口37、39、43片区城市更新单元”的简称,下同)安乐十三股份合作公司业主联谊会在南山举行。作为活动主办方,即宝安37区城市更新项目实施主体的深圳海滨房产有限公司(下简称:海滨房产公司)负责人告诉记者,安乐十三股份合作公司是该城市更新项目尚未完成签约的少数单位和个人之一,但双方的拆迁补偿方案已通过股份合作公司内部“三会”,进入申报街道办和进行村民大会表决的最后阶段。总体上讲,宝安37区城市更新项目拆迁补偿签约工作接近尾声。

商品房及小产权房签约套数92%,村民宅基地签约户数达99%

宝安37区城市更新项目位于南山经原南头关口进入宝安的门户位置,项目总拆除用地面积约159155平方米,分处37、39、43片区3个区域。其中37片区拆除用地面积约137515平方米,39片区拆除用地面积约5012平方米,43片区拆除用地面积约16628平方米。作为核心部分的37片区位于宝安新安街道107国道、新乐路、湖滨路、翻身路围合的区域内。

宝安37区城市更新项目是2006年市政府258号文《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》中的70个项目之一,又称“老70项目”,属历史遗留旧改项目。

海滨房产公司负责人告诉记者,宝安37区城市更新项目用地范围内现状物业情况复杂,有商品房、小产权房、村民宅基地、企业物业,还有两个村集体物业,总计拆迁面积达33万平方米。据统计,截至今年9月底,该公司针对商品房及小产权房的拆迁赔偿协议签约1115套,占全部1212套的92%;针对村民宅基地的拆迁赔偿协议签约76户,占全部77户的99%;针对企业物业的拆迁赔偿协议签约4.4万平方米,占全部5.45万平方米的81%。今年5月,该公司与两个村集体中的一个深圳市安乐永恒股份合作公司顺利签订集体物业拆迁补偿协议,并于9月完成集体资产备案。

将配套建设小学、幼儿园、老人日料中心、社康中心和保障性住房

作为宝安37区城市更新项目实施主体的海滨房产公司,是深圳市阳光华艺房地产有限公司(下简称:阳光华艺)旗下全资企业。阳光华艺成立于2002年,主营房地产开发,追求品质,注重客户体验,致力于户型研发、材料运用和空间使用上为业主提供实用、耐用、好用的产品。其仅在南山的城市更新领域,已先后完成阳光华艺大厦、海德大厦、南光城市花园、向南瑞峰花园、阳光科创中心、阳光粤海花园等多个项目,计划实施的大型城市更新项目还有桂庙新村等。截至目前,阳光华艺累计开发面积达124万平方米,在深耕细作中积累了丰富经验,形成不凡实力。

根据2018年7月深圳市规土委批复的专项规划,阳光华艺对宝安37区城市更新项目的定位是,建成集住宅、商业、办公、公寓、酒店为一体的多功能社区,构建“前海中央生活区、宝安旗舰综合体”。

宝安37区城市更新项目总建筑面积654300平方米,其中住宅379520平方米(含保障性住房32910平方米),商业、办公及旅馆业建筑172770平方米,商务公寓74160平方米,公共配套设施27850平方米(含2所9个班的幼儿园、1所32个班的小学以及社康服务中心、老人日间照料中心、文化活动中心、社区体育运动场、菜市场、公交首末站等)。此外,还规划地下商业面积4.8万平方米。整个项目力求通过两条景观轴串联起区域内的下沉广场、地下商业街、街区商业中心、小型休憩空间,打造家门口的城市会客厅。

新安街道城建办:希望项目早日付诸实施

在宝安37区城市更新项目拆迁补偿签约谈判进入收尾攻坚之际,10月10日,其所处的宝安区新安街道城建办负责人接受记者采访时表示,南头关口片区城市更新项目作为历史遗留城市更新项目之一,具有良好的区位优势,在促进特区一体化、建设国际化现代化新宝安中意义重大,希望早日付诸实施。

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