深圳首个平方公里级城市更新“工改工”项目开建

新桥东片区重点城市更新项目一期鸟瞰图(建筑设计效果图)

10月23日,新桥东片区重点城市更新项目(以下简称“新桥东项目”)一期开工建设,标志着全市首个平方公里级城市更新“工改工”项目驶上了“快车道”,在深圳经济特区建立40周年的历史节点上,为深圳、宝安的高质量发展添砖加瓦。

新桥东项目是宝安贯彻落实深圳市委常委会会议精神,积极拓展产业空间、保障先进制造业、服务实体经济的一项重大举措,更是宝安贯彻落实深圳建设中国特色社会主义先行示范区的一份责任和担当。

作为全市首个平方公里级“工改工”城市更新项目,新桥东项目将打造成为粤港澳大湾区产业升级转型的智创高地,在推动高质量发展上充分发挥示范引领作用。

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主动担当、主动作为

——打造大湾区重要的产业升级支撑点

位于宝安区新桥街道的新桥东项目,规划范围由庄村路、广深高速、生态控制线围合而成,是宝安区贯彻落实市委常委会会议提出的“有条件的区必须新梳理出至少1平方公里的产业空间”工作要求,多次实地调研后决定实施的。

据了解,该项目作为宝安区有史以来单体投资最大的产业项目,分三期建设。项目规划容积402万平方米,未来可实现千亿级工业总产值规模,创造100亿-200亿工业增加值,纳税30亿-50亿元,吸纳就业人口约6万-8万人,该片区将成为一个集重点产业集聚、生态环境优美、区域交通便利的“三生”融合的国际化、现代化新城区。

宝安是深圳的产业大区。近年来,为发展实体经济,推动制造业高质量发展,宝安加大土地空间资源统筹开发、集约利用力度,积极盘活现有资源,拓展产业空间,把好空间精准配置给好企业、好项目。规划建设新桥东项目,推动产业空间由粗放供给向精准供给转变,以“智能制造+创新研发”为核心发展要素积极对接一批优质企业落地,是宝安区主动担当、主动作为,落实市委市政府释放国土空间资源、加快国土空间提质增效要求的生动实践。

从区位上看,新桥东项目地处粤港澳大湾区地理核心及广深港澳科技创新走廊重要节点。

根据现有规划,未来地铁18号线、30号线将经过新桥东并设站,云巴从新桥东连接11号线、机场和会展中心,此外,片区将配套幼儿园、九年一贯制学校、优质寄宿高中、大型社康中心。显然,新桥东项目既是城市功能提升与再造的系统工程,也是消除安全隐患、治理城市顽疾的民生工程,还是盘活土地资源、促进产业转型的治理工程,既彰显宝安区拓展产业空间的坚定决心,也是实打实地为居民提供安居乐业环境的关键举措。

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三级联动模式、三大落实

——探索城市更新的“新桥东”经验

作为全市首个平方公里级城市更新“工改工”项目,新桥东项目的推进并无前人经验,该项目如何先行先试,探索可复制可推广的经验?

为高质高效推进新桥东片区重点城市更新项目,区委区政府统揽全局、精心谋划,举全区之力,创造了“区政府工作组推动+国企项目公司实施+社区股份公司配合”三级联动模式,综合协调解决项目推进过程中遇到的问题和困难。

宝安实业集团作为项目市场主体,在区相关职能部门配合支持下,以硬干部、硬措施、硬作风,啃下了一块又一块硬骨头,完成了一项又一项硬任务,打赢了一场又一场硬战,高效完成了项目前期各项工作,充分发挥国企职能优势,展现国企担当。

在规划设计方面,在区相关职能部门协同支持下,高效完成项目更新计划申报和专项规划编制工作,期间还完成了城市设计国际咨询。以“高标准规划,高标准建设”的要求,采用国际招标,高标准设计,选出项目的最优设计方案,该方案综合考虑对周边山体、水库及既有城中村的影响,以“山麓海绵”策略营造山水城景交融的绿色城市形态;以“智汇廊桥”策略聚焦产城共享服务空间,营造园区公共活力骨架;以“工业上楼”策略对产业街区及建筑提出空间控制要点,提升工业楼宇利用效率。

同时,打造“两带三廊三极”的“创新矩阵”结构:在空间结构上,沿广深高速布局生产空间,打造高效智造带,提高产品外运效率;充分利用临山生态资源优势,打造生态创研带,提供在自然中创新的研发氛围;同时强化东西向、城与自然的公共联系,以指状绿廊为依托,构建城市TOD活力走廊、超级创新共享走廊、初创田野与创意文旅走廊;于各廊道与洪田路交会处设计了大中运量站点,高度集成服务功能,打造生产生活服务中心、大型实验室、大数据研发孵化平台。

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