中国证券报讯(记者 王舒嫄)数据显示,10月份全国土地市场成交量明显下滑,成交单价连续5个月下降,溢价率创7个月以来新低。土地流拍现象增多,10月流拍率超过10%。

专家表示,四季度是推地传统高峰期,但当前资金环境偏紧,房企拿地积极性降低。

热度下降

9、10两个月,多个热点城市出台调控政策,全国土地市场小幅降温。多位业内专家表示,在政策收紧的情况下,土地成交溢价率或继续下降,土地成交量、价料稳中有降。

中国指数研究院数据显示,10月全国土地市场整体供应环比上涨7%,宅地供应较上月微增。其中,二线城市整体供应环比增逾三成。整体成交量环比下跌6%,成交均价环比降逾一成,出让金总额环比降近两成。

溢价率方面,10月全国300个城市土地平均溢价率为11%,较上月下降2个百分点。其中,住宅类用地平均溢价率为13%,较上月下降2个百分点。

“10月土地成交溢价率降至今年3月水平,市场热度明显下滑。这一方面与热点城市优质地块供应明显减少有关,另一方面与‘三条红线’融资规则试点实施有关。在资金面收紧的背景下,企业拍地积极性明显回落,土地成交溢价下滑。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里称。

土地流拍情况增多。克而瑞数据显示,流拍率环比上月增至10%以上。马千里表示,未来几个月流拍率或维持在较高水平。

节奏放缓

10月房企拿地规模下滑显著。中指院表示,经历二季度的积极补仓后,三季度房企调整拿地节奏,拿地规模整体低于上季度。10月房企拿地节奏再放缓,规模下滑明显。具体看,在50家代表房企中,仅有10家企业拿地金额有所增加,39家企业10月拿地金额较前9个月均值下滑。

马千里指出,三季度以来,房企整体拿地节奏有所放缓,单月投资金额持续下滑。一方面,由于临近年底,大部分房企已完成了增储目标。另一方面,在融资监管要求下,部分高负债房企会减少拿地支出,加速销售回款,以降低财务杠杆率。

“仅少数优质地块才会有较高的竞拍热度,条件相对一般的宅地竞拍热度会有所下滑。多渠道拿地成为房企控制土地成本的重要方式,房企会更加重视高价值地块,聚焦市场前景明朗的地区,以便提前锁定业绩、降低风险。”克而瑞企业研究总监谢杨春说。

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