【深圳商报/读创讯】(记者 邱清月)房地产贷款市场迎来重磅新规!考虑到银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,监管机构分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限,这意味着48万亿房贷市场将面临巨变。通过实地探访深圳几大房产中介门店,该政策的传导还未达到一线交易层。

元旦之后的二手房市场相对淡静,也可能是工作日原因,几家中介门店的业务员都没有出去跑单,面对记者的来访十分热情。有业务员表示,他们在元旦期间看到了这则新闻,但是管理层并没有下发相关的注意事项和通知文件。而更多的业务员对这个规定不太了解,手上正在走贷款程序的客户也没有遇到困难。

一位杨姓中介说:“今后在二手房贷业务的接单要审慎,特别是大金额房贷业务,估计审核会更严格,风控条件会更苛刻,有点担心交易过程中被卡住。”不过他也认为,政策还有过渡期,传导到客户那边还需要一定的时间。

在交谈过程中,有买卖双方来办理过户手续。买家在宝安区购入一套550万左右的住宅,商业贷款贷出318万额度,在去年11月就走了贷款程序,没有遇到困难。中介解释,要知道新规对交易有什么影响,恐怕也要等一到两个月之后。

也有中介对此新规持乐观态度。设置个人住房贷款余额占比上限,或许贷款就需要排队了,万一出现这样的情况,那么房地产市场又会出现拥挤上车的现象,会推动上涨。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新规对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整设置了过渡期。按照此类规定,最近两年部分银行会进行房贷规模的调整,如果银行本身有意进行压缩,那么和银行的业务合作就需要谨慎,防范合作后贷款工作受阻或者说不达预期。而对于个人购房者来说,基本上问题不大,只需要按照政策的流程办理贷款即可。另外需要注意的是,贷款集中度其实核查合规的贷款,而后续一些消费贷款方面的贷款也需要管控,防范部分银行违规通过消费贷来变相发放房贷。

本文链接地址:https://www.0755news.net/house/6178.html

  • 免责声明:本网站的新闻资讯页面文章、图片等稿件均为第三方转载。文章版权归原作者所有,如稿件涉及版权等问题,请与我们联系删除或处理。稿件内容仅为传递更多信息之目的,不代表本网观点。