见圳客户端·深圳新闻网2021年1月14日讯(晶报记者 李果)2020年的深圳楼市在7月15日被新政“一分为二”,新政前后有着截然不同的一二手楼市表现。新政前二手楼市再现历史上的每月万套交易量,而新政后一手楼市网红新盘频出,“打新”成为高频热词。

1月13日下午,深圳乐有家研究中心发布《2020年深圳楼市报告》。记者了解到,去年深圳一手住宅成交45384套(含深汕合作区),二手住宅成交95273套,同比上涨分别为19.8%和23.5%。

龙岗全年成交13976套一手住宅

2020年,深圳新房市场呈现了供销两旺的局面,全年新增一手住宅预售522.16万㎡,同比上涨11.1%;一手住宅销售面积达到448.86万㎡,同比上涨20.5%。在成交方面,从2017年开始,深圳一手住宅成交(网签量)就出现了逐年攀升的趋势。受价格倒挂、供应走高、调控政策等因素影响,深圳购房者对新房的关注度愈发增强。2020年深圳一手住宅成交45384套(含深汕合作区),同比上涨19.8%,成交面积449万㎡,同比上涨20.7%,均为近5年内的最高点。

以7月为时间分割点,之后的8月份起,深圳一手住宅成交出现了大幅度上涨,月成交维持在4000套以上。2020年11月,深圳一手住宅更是达到了6296套的极高网签量,远胜当月二手住宅的5812套,是时隔多年首次出现一手超越二手。

2020年的深圳各区一手住宅成交集中在龙岗、光明与龙华三个区域。龙岗全年成交13976套一手住宅,同比上涨26.7%,也是全市唯一一个破万套的行政区。光明作为后起之秀有非常不俗的表现,成交量超越宝安与龙华,以7599套的成绩排至第二位,环比上涨151.8%。龙华排名第三,成交7290套,环比上涨183%。

二手住宅成交95273套

过去5年,深圳二手住宅成交走出一个“U”型,2020年成交套数回到2016年水平,再度超越9.5万套。上述《报告》显示,2020年全市二手住宅成交95273套,同比上涨23.5%,成交面积819万㎡,同比上涨28.6%。2020年,深圳二手住宅套均成交面积为86㎡,相比2019年增加了3㎡;套均成交总价为568万元,相比2019年增加了72万元。这两个数据的上涨可以说明,深圳人的购买能力有了进一步的提升。

疫情宅家期解封后,深圳楼市需求爆发,导致2020年二三季度二手住宅成交突飞猛进,6-8月更是每月成交均破万套,新政出台当月成交量(过户量)达到全年最高峰。随着新政的出台,二手住宅成交出现断崖式暴跌,9月成交量还有8820套,到了10月跌至5049套。直到12月才稍显回暖至6863套,可见新政威力之猛。

来自深圳乐有家的成交数据显示,2020年50%的购房者喜欢购买60-90㎡的二手房源;三房户型依然是成交主流,占比45%。成交价格方面,5-7万元/㎡及7-10万元/㎡的成交占比均为30%,而2019年7-10万元/㎡的区间占比仅为23%。另外,2020年深圳楼市300-500万元成交总价的占比达到35%,500-700万元占比为25%。

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